按揭和贷款的区别是什么？贷款的办理流程是什么？

　　现在许多人的经济条件都得到了提高，那么自然买房的人数也就变高了，而一些房地产商为了让自己的房源更加吸引人，推出了许多的优惠条件，按揭就是其中之一，很多人也是看中了这个按揭才去买的房，然而这就有人问到了，按揭和贷款的区别是什么？贷款的办理流程是什么？

　　按揭和贷款的区别是什么？

　　1、按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。

　　2、它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

　　3、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

　　4、买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

　　贷款的办理流程是什么？

　　1、须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照；实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏。即企业有独立从事生产、商品流通和其他经营活动的权力，有独立的经营资金、独立的财务计划与会计报表，依靠本身的收入来补偿支出，独立地计划盈亏，独立对外签订购销合同；有一定的自有资金，遵守政策法令和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开立基本账户和一般存款账户。

　　2、产品有市场，生产经营要有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用等十余项内容。还应符合下列条件：有按期还本付息的能力，即原应付贷款本金及利息已偿还，没有偿还的已经做了银行认可的偿还计划，经工商行政管理部门办理了年检手续。

　　以上所描述的内容就是小编对于按揭和贷款的区别是什么？贷款的办理流程是什么的全部介绍，按揭与贷款的区别是很大的，但是两者在还款上没有很大的差别，一些较为明显的差别，文中也已经提到了，希望对大家有所帮助，贷款办理时的流程是比较麻烦的，大家在进行办理的时候也一定要注意才行。