如何验收二手房？出现质量问题怎么办？

　　现阶段由于新房价格较高交房时间晚，一些购房者会选择购买二手房。但由于二手房使用年限较长，房屋质量不能得到保证，购房者会有诸多担忧。这时候，买二手房学会鉴定质量问题就变得尤为重要。如果不小心买到了质量有问题的二手房，购房者也应该了解出了问题究竟应该谁负责。

　　一、如何验收二手房？

　　1、检查渗水漏水

　　购房者要注意二手房是否有渗水漏水问题。主要检查屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水几个部分。很简单的检查方法是卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能疏通无阻地排向出水口。

　　2、裂纹问题

　　裂纹、裂缝问题也是值得购房者关注的，一定不能抱侥幸心理买有问题的房子。检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

　　3、门窗质量

　　门窗质量这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。建议购房者将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。

　　4、装修质量

　　透过装修，购房者也是可以简单判断二手房是否存在质量问题的。例如看看墙壁上、天花板是否有水印和返潮发霉的痕迹。电器装置是否安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烃损等，如果存在这些问题都容易形成房屋安全隐患。

　　二、二手房出现质量问题谁负责？

　　1、签订合同前即已经出现质量问题

　　通常在购房之前，购房者会选择去实地考察一下，那这时候只要认真仔细的检查以后，可能会发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。

　　2、入住后出现问题

　　二手房入住后出现较为明显的房屋外在质量问题，卖方应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。但是，还有些隐藏的质量瑕疵应由卖方或开发商承担。应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。若该隐蔽质量问题卖方在装璜、使用过程中所产生，由卖方承担责任；若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

　　3、找原业主协商解决

　　有的业主为把价格卖的更高，从而隐瞒房屋存在的问题，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式，要求原业主协助整改，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，可通过诉讼的方式来维权。

　　4、找中介公司赔偿

　　如果是由中介公司介绍购买的二手房，中介公司又在签订相关合同时，隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况，造成了而后在居住过程中发生的问题，损害购房者利益，那么购房者可向中介公司寻求赔偿。

　　5、是否可以不给尾款

　　在签订合同打款前，建议不要一次性把房款全部打完，如果后期出现问题的话，若合同清晰，购房人有权暂缓回复尾款直至修复。建议保险操作，在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。

　　6、解除合同

　　这是迫不得已才选择的一种方式，毕竟没有人想在做了那么多之后再重新开始一遍同样的过程。但如果房屋质量问题严重影响居住，建议还是协商解除合同。