尾盘不是烂尾楼，买尾盘注意事项大盘点！

　　很多人一听尾盘的反应就是摇头，这是因为他们认为尾盘就是烂尾楼，没人要的房子当然不好。其实这是他们弄混了尾盘和烂尾楼的区别。有不少尾盘质量好、价格优，完全可以满足购房者的需求，本文就为大家介绍尾盘和烂尾楼的区别，以及买尾盘注意的事项。

　　一、尾盘和烂尾楼的区别

　　1、什么是尾盘？

　　尾盘指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的宣传，成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

　　2、什么是尾盘？

　　烂尾楼是已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

　　所以，烂尾楼是不能购买的，那么尾盘到底能不能买呢？就需要我们来分析一下尾盘的优缺点。

　　3、尾盘的优点有哪些？

　　（1）价格相对便宜

　　每个项目，一到清盘阶段，价格都会相对便宜一些，优惠力度大。从性价比方面来说，买尾盘是很划算的。

　　（2）尾盘基本上是现房

　　到尾盘阶段，房子也都是以现房为主，购房者办完购房手续就可以直接交房入住了，不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，这期间，又是房租，又是月供的，压力很大。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

　　（3）配套完善

　　既然已经的尾盘了，那么项目的形态应该是完整呈现的，配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些购房者都是看以看到的，就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。

　　4、尾盘的缺点有哪些？

　　（1）可选择性小

　　尾盘房源有限，不像开盘那会，各种户型、楼层、朝向任你选，户型基本都是比较极端的，不是太小，就是一两百平米的大户型。楼层方面，也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说，确实不能容忍。

　　（2）房源有可能已经抵押给银行

　　有网友提问就说到他看中了一个尾盘，但不能立即交易，要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。买这类房子后期会可能会购房者带来很多的麻烦事。

　　二、购买尾盘应注意哪些问题？

　　1、调查产权

　　购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是不能买的。签订购房合同时，购房者要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。

　　2、看清质量

　　对于尾盘自身户型上的一些问题，购房者挑选的时候应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，不能忽视。

　　3、保持理性

　　尾盘的价格虽然低，但是购房者也不能因为价格优势而盲目买，开发商的口碑，后期的社区服务也是要重点考虑到，当然，潜力也要计算在内。