买房钱不够，想合伙买房提前了解风险！

　　现在很多人流行AA付款，在买房这件事上，因为各种原因，不少人也会选择“凑单”合伙买房，但事实上，合伙买房是需要十分谨慎的。合伙买房有哪些风险？又该如何避免？

　　合伙买房的风险有哪些？

　　一、使用风险

　　两人“合伙买房”，使用和出售过程中，谁拥有决策权？购买的房屋如何出租？出租给谁？如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配？诸如此类问题需要事先言明。

　　二、合作风险

　　如果一方要将房屋出售或出租，但另一方不同意怎么办？这时候谁具有决定权，以及房屋出售或出租后，租金或出售该如何分配等问题，都要进行详细约定。

　　三、市场风险

　　一旦楼市遇冷、房价降了，凑单的合作双方又要如何处理合作购房亏损如何分担？就成了很多人产生问题的根源。

　　四、政策风险

　　比如，两个或两个以上个人共同购买90平以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　想要合伙买房，哪些问题要注意？

　　1、明确“共同共有”还是“按份共有”

　　合伙购房必须明确房屋的共有性质，按份共有还需明确各自享有的份额。这是因为在房屋所有权由两个以上主体共同拥有时，必须明确“共同共有”还是“按份共有”，

　　“共同共有”是指房屋所有权人对房屋不区分份额，享有平等的所有权；而“按份共有”是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、和处分的权利，并承担相应的义务。

　　按照相关的规定，对于共有物有约定的则应根据约定处理；若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。

　　2、明确贷款权利和义务

　　如果双方合伙买房并且使用的是贷款形式，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。即便是信用良好，顺利批款，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。

　　3、不能忽略“隐形共有权人”

　　合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，这是因为如果合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。大家如果要贷款或者转移房产的话，都是需要经过隐形共有人同意的。

　　4、购房前需公证协议

　　小编建议如果你打算合伙买房，要签订相关协议，并对协议进行公证。将自己的权益书面化有法律保障，可以避免日后的麻烦。当然公正协议的内容一定要明确详细，“明账细算，越细越好”，各持一份，明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。