二手房签约注意事项？如何避免房主违约

　　很多人都觉得二手房买卖交易存在太多的不确定因素，所以不敢购买二手房，确实，对于买房新手来说，如果在什么都不懂的情况下购买二手房，遇到的问题就比较多了，今天小编就来讲讲，二手房签约注意事项有哪些？如何避免房主违约呢？

　　二手房签约注意事项

　　1、证件准备齐全

　　不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，卖方需携带房本原件、本人身份证原件、户口本原件（已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件）、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件；买方需携带本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

　　2、避开阴阳合同

　　在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是不能忽视的。

　　3、户口问题要注明

　　户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。

　　4、保证交易资金安全

　　现金交易的风险比较大，很多初次置业的购房者可能有所不知，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且方便。

　　如何避免房主违约

　　1、查实是否有其他产权人

　　二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

　　2、卖家拖延接受付款的行为需谨慎

　　二手房买卖需要按照一定的流程进行，如果在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款，所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。

　　3、注明违约条件

　　购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

　　4、留存证据

　　为了避免买卖双方违约的情况，双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

　　二手房买卖交易一直以来就是大家都比较关注的问题，准备购买二手房的朋友们，除了要了解小编上面讲到的这些问题外，还要学习一下如何挑选二手房，避免买到存在问题的二手房。