二手房交易有哪些税费？二手房交易流程是什么？

　　现在买房这件事不像以前那么简单，现在房屋买卖还要涉及到交税，税的重要性大家也都知道，而且无论是买新房还是买二手房，都得交税，购买二手房流程比较麻烦，交的税也比较多，因此在买房前将这一因素弄清楚是很有必要的事情，那么二手房交易有哪些税费？二手房交易流程是什么？

　　二手房交易有哪些税费？

　　契税首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳，印花税房款的0.05％，交易费3元/平方米，测绘费1.36元/平方米，权属登记费及取证费一般情况是在200元内，买方。印花税房款的0.05％，交易费3元/平方米，营业税全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免），个人所得税房款的1％（普通房满五年减免）卖方。

　　二手房交易流程是什么？

　　一、交易时双方沟通不能少，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　二、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　三、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　四、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　以上所讲的内容就是小编对于二手房交易有哪些税费？二手房交易流程是什么的总体介绍，二手房交易时要交的税费有很多，但是也并非全部都由购房者承担，卖房者也得缴纳一定的税，所以这点大家务必要弄清楚，而二手房的交易流程是比新房要麻烦不少，因此需要大家去多注意。