二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户时费用是多少？

　　房屋买卖的流程从一开始非常简便到如今变得异常繁琐，很多人不去进行了解就不会懂，而进行房屋买卖也就会遇到过户，过户也是房屋交易中的一个重要环节，过户的流程大家也知道，非常复杂，其中不仅有细节要大家去注意，还得缴纳一定的费用，那么二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户时费用是多少？

　　二手房买卖过户流程是什么？

　　一、买方按揭贷款购房；银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款，房屋过户的同时银行审查贷款条件，银行发放贷款到卖方账户，双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出），向卖方支付尾款。

　　二、买方全款购房；房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金，双方共同去做房屋过户，双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出），买方全款付清给卖方。

　　三、二手房过户需要以下资料：

　　房屋所有权证书（房产证，土地证），房屋测绘图纸（房地产交易中心提供），房屋查档证明（房地产交易中心提供），房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估），房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证），房屋买卖合同（双方共同签署），房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供），买房夫妻的身份证、户口本（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明）。

　　二手房买卖过户时费用是多少？

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外），买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳，买方不是首次购房按照3％缴纳；

　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；

　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

　　四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方＊房屋平方数。工本费：一个证件80元；共有权证20元/个。评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

　　上述内容主要所讲的就是小编对于二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户时费用是多少的具体介绍，二手房买卖过户流程与新房过户流程对比是麻烦了不少，但是二手房的价格确实便宜，因此麻烦也是可以理解的，大家在过户时也一定要仔细一点，该交哪些费用也要事先弄清楚才行。