买二手房满两年与满五年的区别是什么？二手房交易流程是什么？

　　近几年来房产交易数量是越来越多，这就使很多人在交易时引发了纠纷问题，要知道，房屋纠纷事件一旦产生，解决起来是非常麻烦的，而有些人则是在没有通过了解的情况下直接去购买的房子，就会使买卖双方都产生麻烦，这样的影响非常不好，那么下面就让我们来看看买二手房满两年与满五年的区别是什么？二手房交易流程是什么？

　　买二手房满两年与满五年的区别是什么？

　　二手房交易，证满2年与满5年都是减免增值税，但如果业主出售的是住房，满五年也会减免1％个人所得税，其他方面没有区别。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

　　二手房买卖交易的流程如下：

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

　　2、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　购置二手房的费用包括以下几种：

　　1、二手房房费；

　　2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

　　银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。按揭合同工本费380元/套。商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。

　　3、买房人应缴纳税费：

　　契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），交易费：3元/平方米，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内，测绘费按各区具体规定。

　　上述内容主要所描述的事情就是买二手房满两年与满五年的区别是什么？二手房交易流程是什么？二手房满五年与满两年区别还是比较大的，特别是两者的意义上，而且这两者所享受的政策也不同，大家得要弄清楚才行，而二手房交易时的一个具体流程很复杂，大家在交易前作了解，也能避免问题出现。