小产权房是什么？关于它的事你知道多少？

　　自从小产权房面世就引来很多人的热议。这是因为一方面大家爱它的房价便宜，另一方面大家又恨它产权没保证。小产权房是什么？购买小产权房能否过户？能不能去银行按揭？又存在哪些风险？关于小产权房的问题你知道多少？

　　一、小产权房是什么？

　　说到小产权就必须提到大产权，这是相对的两个概念。大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”。

　　二、小产权房可以交易吗？

　　小产权房一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、和处分的权利。

　　但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这样他们的权益不会受到法律的承认和保护。

　　三、为什么有的小产权房屋有房产证？

　　有的人会说他买的小产权房是有房产证的，所以是合法的。其实上，他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。其实小产权房屋即便有产权证不是真正合法有效的产权证。因为小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　四、购买小产权房屋具有哪些风险？

　　1、无法抵押

　　由于房屋抵押的过程中，银行会要求所有人出示产权证，而小产权房没有国家发的产权证，不能进行抵押。当然买小产权房也无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　2、拆迁得不到赔偿

　　因为小产权房的土地是属于集体所有的，如果遇到国家征地或拆迁，小产权购房人的利益将很难保证。另外，如果购房者遇到相关部门整顿建设小产权房项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除，有拿不到房的风险。

　　3、容易遇到纠纷

　　购买小产权房屋不但得不到法律保护，同时可能还会因此产生很多的麻烦和纠纷，一旦遇到纠纷，比如卖房人反悔之后要回房屋不退钱或者少退钱，或者钱已经给付开发商但是房屋没有了的情况，那就应该提做好应对的方法，怎样可以把损失降到。

　　正是以为上面所述的内容，小产权无法过户，因此很多交易者为了解决小产权房买卖合同的效力问题，通常转让小产权房的使用权，或者以以租代售的方式来转让房屋。但因为小产权房买卖合同的很有可能被认定为无效合同。若合同无效，购买人的权利将无法得到保障。