买特价房究竟是赚到了还是亏大了？来看看吧

　　经常到开发商售楼处了解房产情况的朋友们应该都知道，大多数的楼盘都会推出一些特价房，这些特价房跟同一楼盘的房屋相比，价格确实要便宜很多，相信大多数的朋友都很心动，那么买特价房究竟是赚到了还是亏大了呢？一起来看看吧！

　　什么是特价房

　　现在特价房已经成为开发商的一种促销手段，基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的户型。性价比相当高，问价还是要问均价，比较靠谱。如果特价房是二手房的话，很有可能是卖房因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

　　特价房可能存在哪些问题

　　1、户型差

　　现在的房子都是一房一价的，户型好的房屋价格也会高一些，有些特价房可能会略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商还会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上不好，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，在看特价房的时候，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率怎么样等。

　　2、产权问题

　　如果特价房的产权存在问题，建议大家一定不要购买，特价房之所以价格便宜，一定有其特殊的原因，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

　　3、周边环境差

　　如果特价房所在的位置处于一个极差的环境，会严重影响业主的日常生活，这就是开发商以特价销售房屋的原因，购房者应该通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察。

　　4、烂尾房

　　烂尾房是很购房者都担心遇到的，有些特价房是开发商搞活动的时候推出的，但购房者要注意这些房屋是否为烂尾房，注意查看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

　　5、实为假特价房

　　如果购房者准备购买特价房，就应该到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

　　以上就是关于购买特价房的介绍了，小编也不是说特价房不能买，只是大家在选购特价房的时候一定不能忽视了上面小编提到的这些问题，买房一定要理性，不能被一些优惠冲昏了头脑。