首付二手房如何计算？二手房买卖税费有哪些？

　　现在不少的朋友们在买房子的时候，都会考虑买二手房，二手房的质量虽然看起来没有一手房好，也没有一手房看起来漂亮，但是购买后简单装修一下也是会很漂亮的，还是要注意下买房税费的事宜。那么首付二手房如何计算？二手房买卖税费有哪些？来了解下吧。

　　首付二手房如何计算？

　　1、二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）；贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式预估出大致评估价格。

　　2、二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

　　3、贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。首付款=总房价100万-贷款额，即44万。

　　二手房买卖税费有哪些？

　　1、营业税，房屋出售所得的5.5%；个人所得税，房屋出售所得的1%；土地增值税，房屋出售所得的1%；印花税，房屋出售所得的0.05%。

　　2、契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。

　　3、购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05%；房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%；产权变更登记费用，80元费用。

　　买二手房的话也是可以办理贷款的，二手房通过贷款的方式办理，也是能给自己经济上带来一定的缓解，让家人有一个舒适的环境。以上就是关于首付二手房如何计算？二手房买卖税费有哪些的相关介绍，要买二手房的话就要注意下房屋的质量，留意房屋的产权。