二手房过户费怎么算？二手房交易注意事项有哪些？

　　说到二手房的话相信很多的朋友们关心的是过户的事宜，毕竟二手房过户的话要办理的事情太多。如果家庭经济上一般的话，选择二手房也是不错的选择，大家还是要谨慎选购二手房。那么二手房过户费怎么算？二手房交易注意事项有哪些？我们来了解下二手房过户事宜吧。

　　二手房过户费怎么算？

　　1、对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。营业税税率为5%。

　　2、契税普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。个人所得税征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　3、个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　二手房交易注意事项有哪些？

　　1、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　3、有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　二手房在买卖交易的时候我们要注意交易的流程，二手房买卖一定不要着急，要先看房屋质量，按照流程来办理二手房过户。以上就是关于二手房过户费怎么算？二手房交易注意事项有哪些的相关介绍，大家要办理二手房过户的话就要注意过户费用的问题。