置业指南：如何才能正确的评估购房能力？

　　我们常常从一个人的资金是否能够支撑起自己买房的需求来定义一个人买房的能力。就好比现在十分流行的贷款买房，我们贷款前一定要评估一下自己购房的能力以及买房后还款的能力如何，一般要把自己的家庭的收入以及开销都要考虑进去。那么具体要怎么评估购房能力呢？接下来就让小编来告诉大家。

　　一、何为“购房能力”？

　　顾名思义，就是“购买房屋的能力”。你有能力购买房子，购买的方式可以是一次性购房，也可以是贷款购房。当然，如果是贷款购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供不要超过家庭收入的50％。

　　二、如何才能正确的评估购房能力？

　　1、查询个人银行信用状况

　　如果购房者采用的是一次性贷款那么只需要考虑自己是否有足够的钱就可以了。但如果是贷款买房，那么首先要考虑的是自己的首付金额是否足够，而首付金额的多少不仅和买房当地的政策有关系，还和自己的信用有关。

　　银行在批准住房贷款前，都会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否则，那么买房人只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次买房人容易忽略的问题。

　　2、估算家庭现有资金

　　买房往往是一个家庭的事情，因此买房人应先要估算家庭现有资金，主要包括两个方面：一是家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。

　　其次计算家庭的平均月收入，还有月支出。需要注意的是买房人将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

　　3、选择购房的方式

　　购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果买房人手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果买房人资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

　　4、评估每月的还款额及还款年限

　　确定了购房者需要承受的首付之外，还要确定自身能够承受的每月的还款额，判断这个的前提是力所能及。毕竟住房还款是一个长期的事情，买房人通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％。除此之外，多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。

　　5、计算养房能力

　　计算养房能力除了每月要还的贷款外，还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。如果购房者勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本十分容易给购房者带来沉重的经济负担。