房子首付怎么算？如何0首付买房？

　　房子首付是买房之前需要缴纳的，很多人都埋怨现如今的房价实在是太高，连首付都凑不齐。不过，也有人发现，有的楼盘可以0首付购房，但是很多人对0首付购房持有质疑和排斥的态度。买房之前，我们首先要弄清楚首付款。那么，房子首付怎么算？如何0首付买房？

　　房子首付怎么算？

　　1、新房

　　采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

　　2、二手房

　　二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

　　在这里假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－60）万元。

　　如何0首付买房？

　　一、一手房

　　1、以100万的房子为例，首付30％，即30万；

　　2、30万的首付，客户只需支付5万，贷款公司借款25万；

　　3、客户可以正常办理按揭；

　　4、客户在签订正式的网签合同后，即可办理消费方面的贷款、生意贷等；

　　5、针对不同客户，消费的贷款、生意贷等贷款的形式不同，具体和执行银行洽谈；

　　6、消费的贷款放款后，直接归还贷款公司的25万元借款；

　　7、对不能办理消费的贷款客户，可办理大额信用卡；

　　8、在此程序中，贷款公司的借款所产生的利息由开发公司支付，客户的消费的贷款的利息也由开发公司支付；

　　9、开发公司给贷款公司提供担保。

　　二、二手房

　　1、以100万的房子为例，首付30％，即30万；

　　2、30万的首付，客户只需支付5万，贷款公司借款25万；

　　3、客户可以正常办理按揭；

　　4、贷款公司和房东做合同公证；

　　5、贷款公司将70％按揭款提前支付房东

　　6、按揭款直接支付到贷款公司；

　　7、客户在签订正式的网签合同后，即可办理消费的贷款、生意贷等；

　　8、针对不同客户，消费的贷款、生意贷等贷款的形式不同，具体和执行银行洽谈；

　　9、消费的贷款放款后，直接归还贷款公司的25万元借款；

　　10、对不能办理消费的贷款客户，可办理大额信用卡；

　　11、在此程序中，贷款公司的借款所产生的利息由客户。

　　上述信息即是小编给大家解读的关于房子首付怎么算以及如何0首付买房的详细信息了，希望能够对大家有所帮助。其实，0首付买房并不是说大家就不用去付首付款了，而是这部分首付款被他人帮忙垫付了。因此，0首付买房有一定的风险，大家还是不要轻易的尝试。