二手房过户费分别是哪些？二手房交易个人所得税如何缴纳？

　　千万不要以为只有购买新房才需要缴纳过户费，其实进行二手房交易同样需要缴纳过户费，不过在缴纳过户费的时候，两者之间也存在着一定的区别，比如说二手房的过户费是由买家和卖家共同承担。二手房过户费分别是哪些？与新房过户费的项目差不多。二手房交易个人所得税如何缴纳？要到住房保障管理局进行缴纳。

　　二手房过户费分别是哪些？

　　二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

　　1、契税：基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳。若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。【各地实际征收情况略有不同】按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％。

　　2、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政。

　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征。

　　未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。家庭住宅。

　　4、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　5、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　6、过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

　　二手房交易个人所得税如何缴纳？

　　1、出售房龄不足5年及满5年不是家庭住房的，按照二手房交易计税金额的1％全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20％征税。

　　以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1％征个税，需缴纳8000元的个税；而如果按差额的20％征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。

　　也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照标准来算，这套二手房还要缴总房款3％的契税、5.6％的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6％。

　　2、按差额20％计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20％或总价的1％～2％（1％针对普通住宅，2％针对非普通住宅），交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

　　征收方式为：查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20％。核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税＝计税价格×1％。

　　二手房交易个人所得税如何缴纳？关于个人二手房的缴纳方式，上文中已经做了比较详细的介绍，即使在二手房交易中缴纳过户费非常的重要，因为只有交了过户费房屋才能正式过户，在才代表房子才真正归属买家。二手房过户费分别是哪些？这个问题应该不用小编多说了吧。