小区车位产权归谁所有？小区车位买还是不买

　　买房不是一件容易的事情，很多购房者在买房之后都会面临另一件比较纠结的事情，就是好不容易凑够了房子的首付，还要购买小区的车位。到底小区车位买还是不买？想要弄明白这个问题，购房者首先应该区分清楚小区车位产权归谁所有？

　　小区车位产权归谁所有？

　　一、敞开式的地上车位

　　这类车位属于全体业主。主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

　　二、地下车位（库）属于“人防工程”

　　这种车位的归属在司法实践中的争议比较大。根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其权属于投资者。

　　如果人防工程的建筑成本已经分摊到地面商品房的购房款中，那么人防工程的建筑成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已经转化为全体业主承担，应当属于全体业主，否则就属于开发商。

　　三、地下车位（库）建筑面积未分摊

　　这类车位可办产权可销售，但是无约定的话就属于全体业主。如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当然还是禁止销售，属于全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其也应归业主。

　　四、地下车位（库）建筑面积已分摊

　　这类车位属于全体业主。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

　　小区车位，买还是不买？

　　一、以下几种情况，可以考虑买

　　1、小区的入住率高，人口密度大，并且车位配比低，可以考虑买；

　　2、如果房子属于，可以考虑买，因为通常的入住率也会比较高；

　　3、如果所属小区的户型很多都是大户型，也就是以改善型的住房需求为主，那么车位也可以考虑买，因为通常购买这类住房的家庭，每家的车辆可能也不止一台；

　　4、车位定价比较靠谱的，如果和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，可以考虑买；

　　5、为了以后房子好脱手，可以考虑买个固定车位；

　　6、就想花钱买个踏实，买个好位置的，以上四项可以不考虑，有钱就买；

　　7、小区很坑，车位“只售不租”，临时停车按10元/计算费用，这种情况下也只能买了。

　　二、以下几种情况，可以考虑只租不买

　　1、无论小区的入住率是否充足，只要能租，还有空位，就不用买；

　　2、定价高的离谱，明眼人能看出来开发商就是为了暴利赚钱的，可以不买；

　　3、再现实一点，手头儿上不宽裕的，就别在消耗品上投入太多了，能租就租。

　　如果选择租车位，建议有车的朋友还是尽量长租，比如租金可以半年一交或者一年一交的，那果断交一年。毕竟咱们现实点儿说，有时候不是你给不给钱的问题，而是根本就没有的问题。