已备案的购房合同如何更名？购房合同更名需要注意哪些问题？

　　在正常的情况下，如果去不动产登记中心办理了备案的购房合同是不能够进行更名的，但凡事都有例外，已备案的购房合同如何更名？文中会给你们做具体介绍，你们可以看看相关的内容，购房合同更名需要注意哪些问题？其中比较重要的就是产权问题，购房合同更名很有可能会影响到产权证的发放。

　　已备案的购房合同如何更名

　　关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

　　1、预售登记前，在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

　　如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

　　2、预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

　　购房合同更名需要注意哪些问题？

　　1、办不了产权证，购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

　　2、被征收税费，不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

　　3、合同无效，如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

　　购房合同更名需要注意哪些问题？关于购房合同更名需要注意的问题，你们应该知道了吧！如果不是情非得已，还是不要去办理购房合同更名，这存在着相当大的风险。已备案的购房合同如何更名？它的步骤大同小异，并不会有太大的差别，提前了解下就能知道怎么操作了。