二手房买卖税费怎么计算？二手房买卖个人所得税谁交？

　　现在买二手房，很多费用都是由买家来承担，这也就是为什么很多买二手房的朋友会要求提前计算应承担的费用，其中就包括税费这一块，要是房子不满两年，税费是很贵的，面积要是大的话，税费会更贵，所以我们还是先来了解一下二手房买卖税费怎么计算？二手房买卖个人所得税谁交的知识吧。

　　二手房买卖税费怎么计算？

　　1、买方契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%。）

　　2、买方交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　3、买方交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

　　4、买方产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　5、卖方交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　6、卖方交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

　　7、卖方土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

　　8、卖方个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

　　12、卖方营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

　　二手房买卖个人所得税谁交？

　　1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

　　2、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　当我们跟随小编对二手房买卖税费怎么计算？二手房买卖个人所得税谁交的知识学习了解后，我们知道了二手房买卖税费是需要缴纳的，只不过买房和卖方需要缴纳的费用是完全不同的，有些费用是可以双方进行商量决定的，希望上面小编的介绍可以帮助正在买二手房的朋友。