买房贷款有哪几种方式？如何办理买房贷款手续

　　贷款买房是现在比较常见的一种购房方式，由于现在的房价已经上涨到很高了，想要全款购买房屋，对于大多数的家庭来说都非常的困难，但是贷款买房的购房成本其实也不少，贷款产生的利息也有很多，不过贷款方式不同，利息多少也不一样，那么买房贷款有哪几种方式呢，如何办理买房贷款手续呢？

　　一、买房贷款有哪几种方式

　　1、住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。

　　2、商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30％，并作为购房的初始款项，贷款银行确认的资产为：作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人，个人可以申请银行抵押贷款。

　　3、个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。

　　二、如何办理买房贷款手续

　　1、缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》，到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　3、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

　　4、经贷款行同意发放的贷款，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

　　以上就是关于买房贷款有哪几种方式以及如何办理买房贷款手续的介绍了，贷款方式其实也要根据划分条件来区分，如按照还款方式划分，贷款又可以分为等额本息还款和等额本金还款，这两种还款方式的计算有不一样了，大家也可在买房之前，详细了解一下这些内容。