影响贷款额度的因素有哪些？额度不够怎么办

　　现如今，大多数购房者买房时都会选择贷款的方式。但是，有些人在申请贷款时却不是很顺利，经常会出现银行批的贷款额度不够的情况。那么，影响贷款额度的因素有哪些呢？贷款额度不够要怎么办呢？

　　一、影响贷款额度的因素有哪些？

　　1、贷款人的职业

　　贷款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优等客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

　　2、贷款人的年龄

　　贷款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群，至于50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

　　3、贷款人的还贷能力

　　小编在这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的2倍。

　　4、所购房屋的房龄

　　贷款时银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　二、贷款额度不够怎么办？

　　1、公积金贷款和商业贷款相组合

　　很多人不知道公积金贷款和商业贷款是可以组合的，当商业贷款申请的贷款额度不够时，申请人可以想公积金管理中心申请组合贷款，再从公积金处申请不足的部分。但这个方法的前提就是申请人要缴纳了足够的公积金。

　　2、申请接力贷款

　　购房者在贷款买房时需要的贷款额度往往很高，但常因为收入水平不够而申请不到满意的贷款额度。这个时候一个家庭可以选择接力贷款的方式，申请更高额度的贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。

　　3、选择抵押贷款

　　个人信贷的获批额度往往是有限的，因为贷款机构为了规避风险，不敢放大额度的贷款，所以申请时贷款额度不够，这个时候贷款人可以选择申请抵押贷款，只要申请人抵押的资产价值够高，则保值能力强，那么贷款人就能申请到够高的贷款。但这个方法的前提是贷款人有足够的资产。

　　4、提高首付

　　还有一种办法就是，购房者可以多付一些首付款，来解决贷款额度不够的问题。