二手房房龄重要吗？对购房者有哪些影响

　　二手房买卖交易一直来就存在很多的争议，有的朋友其实是挺想购买二手房的，二手房选得好，买到简直就是赚到，但二手房交易风险却让很多人不敢购买，并且二手房的房龄也是一个问题，那么二手房房龄重要吗？对购房者有哪些影响呢？

　　二手房房龄对购房者有哪些影响

　　1、房龄大，贷款难

　　现在大多数的朋友购买房屋都是通过贷款的方式购买的，不管是新房还是二手房，只要满足贷款条件就可以办理，不过目前很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的可以放宽条件。总之二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

　　2、房龄大，硬件设施差

　　二手房的房龄越大，房屋的损耗也就越严重，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，在受损程度不断增加之后，小区的环境、物业管理、安全管理方面可能还会存在安全隐患。

　　3、房龄大，维修费用高

　　房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，所需维修的地方也会不断的增加，而进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。由此可见，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。

　　4、房龄大，转手难

　　正因为房龄比较大的二手房存在上面小编讲到的这些问题，当你想要出手买20年房龄的时候，你是否想过，以后谁是你的接盘侠？你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。

　　二手房房龄如何查询

　　1、查看产权证

　　产权证上有很多关于房产的信息，大家可以从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，前推两三年时间。

　　2、询问周围邻居

　　同一个小区的房子都是同一块地皮上的，大家可以向小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

　　3、到房管局查档

　　房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询，很多卖家都不愿意配合。

　　二手房的房龄对购房者的影响有很多，所以想要购买二手房的朋友们，在交易之前，一定要先搞清楚二手房的房龄是多少，购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。