买二手房一定要注意这几件事！很重要！

　　由于二手房可即买即住，省去了装修的麻烦，因此，不少购房者都倾向于购买二手房。但是二手房的交易流程比新房的交易流程复杂，可能一不小心就陷入各种风险里，所以在购买二手房时要更加谨慎。下面小编就为大家归纳总结了关于购买二手房要注意的几个事项，一起来看看吧。

　　、检查房屋是否处于出租状态

　　很多二手房在出售时可能还处于出租状态，若购房者在购买二手房时，没有实际了解房屋目前是否具有租赁的情况，可能会引起不必要的纠纷。因为我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，同时承租人具有优先购买权。在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。

　　因此，如果房屋在交易时还处于出租状态的话，必须等承租人合约期满或让卖家出具承租人放弃优先购买权的声明之后再继续交易。

　　第二、一房多卖要当心

　　有一些卖家为了能获得更好的价格，把房子同时卖给几个人，并与出价者完成交易。而从法律关系来说，如果一房多卖，房屋最终归已经变更登记的买主获得，而其他买家只能向卖家索赔。为了防止此类事情发生，小编建议各位购房者在签订了正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快办理产权转移登记。

　　第三、核实房主身份

　　在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

　　第四、审查共有人情况

　　在核实房主身份、辨别房产证真伪之后，还要注意审查房屋的共有人情况。如果房屋涉及多个共有人，那么必须和所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。

　　特别要注意的是，如果房屋属于夫妻共同财产，但房产证只有夫妻一方名字的情况下，需要夫妻双方到场签订房屋买卖合同，只有一方签订的房屋买卖合同，可能因涉及到无权处分的问题，而导致最终买方无法实际取得房屋，只能要求对方承担违约责任的结果。

　　第五、查询房屋是否存在抵押

　　欲购买的二手房是否存在抵押也是在决定购买二手房之前要了解清楚的，因为如果房屋抵押给了银行，就要卖方拿着房款到银行办理解押手续，这一过程需要卖方配合，如果卖方拿到房款后不做解押，房屋将被查封，房子将无法过户，买方会有钱房两失的风险。

　　因此，小编建议各位购房者随同卖家到房屋所在地的不动产登记中心，查询房屋是否存在抵押、是否存在其他登记信息，以确保房屋权属干净，不会对之后的过户产生影响。