购房须知：首套房和二套房认定标准是什么？

　　大多数的购房者都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，也不知道自己是否符合购房条件，那么首套房和二套房有什么区别呢，二套房认定标准是什么呢？一起跟小编来了解一下相关知识吧！

　　首套房和二套房有什么区别

　　1、首付比例的区别

　　在部分不限购的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

　　2、贷款利率的区别

　　随着各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

　　首套房认定标准：

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再次贷款买房是首套。

　　2、贷款买过一套房后来并且卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，只是在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房是首套。

　　4、个人名下有两套房的商业贷款记录，并且已经全都还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

　　5、个人名下有一套房商业贷款，并且贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

　　6、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已全部还清，相关机构可以根据借款人实际偿付能力及信用状况等因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

　　7、夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

　　二套房认定标准：

　　1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房算二套房。

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款买房时会被认定为二套房以上。

　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，算二套房以上。

　　4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　以上就是小编总结的关于首套房和二套房的区别以及两者是如何认定的介绍了，现在的房价变动比较快，但是购买房屋的人还是有增无减，所以很多银行的房贷利率也在逐渐的上升，如果购房者想要享受首套房的优惠政策，那么就要先搞清楚自己是否满足首套房的购房标准。