优先购买权是怎么回事？很多人都不知道呢

　　很多人都知道，购买二手房相对于购买新房来说更加麻烦，在二手房的买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，房屋合同是无效的。所以在买二手房的时候，购房者不能忽略了房屋的优先购买权，那么优先购买权是怎么回事？可以购买有优先购买权的房屋吗？

　　优先购买权是怎么回事？

　　房屋的优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

　　哪些人有房屋的优先购买权？

　　1、承租人有优先购买权

　　房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

　　相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

　　2、房屋共有人有优先购买权

　　房屋共有人能优先购买房产。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

　　相关法律规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

　　3、公有旧房原住户有优先购买权

　　如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。

　　相关法律规定：出售旧房时，原住户有优先权。

　　4、原产权单位有房屋优先购买权

　　二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

　　相关法律规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

　　行使房屋优先购买权有什么注意事项？

　　1、注意是在同等条件下的优先购买权

　　所谓“同等条件”主要是指房屋的出卖价格，也就是说房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价，而不能高于卖给他人的房价。

　　2、注意房屋优先权的顺位

　　房屋优先权的顺位：共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

　　3、必须在一定期限内行使优先购买权

　　如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失，一般来说，行使优先购买权的时间一般为15天。

　　可以购买有优先购买权的房屋吗？

　　当然能买，但是要先获得优先购买权拥有者的同意。“优先”主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人，买卖双方才能合法的进行房产交易。