离婚可以将房子协议划归孩子吗？有什么风险

　　如今的婚姻已经不再是以前那种可以缝缝补补过一生的情况了，离婚时房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻在离婚时，为了考虑子女成长，尤其是未成年子女的成长，往往双方约定将房产转移至子女名下，那么离婚时可以将房子协议划归孩子吗？离婚时房产过户给孩子有什么风险？

　　离婚时可以将房子协议划归孩子吗？

　　一般来说，夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房产时必须符合有关法律规定。

　　夫妻双方可以自由处置自己的财产，但是需要注意：

　　1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产，约定第三人财产的无效。

　　2、不能损害第三人利益。所以想借着离婚将房子过户给孩子来逃避债务的，打消这个念头吧。

　　离婚房产发生争议的一般情况

　　有时候在离婚中，夫妻双方对财产归属争执不下时，一方为了达到快速离婚的目的，往往对财产的分配作出妥协。同时为了保障孩子的利益，同意将夫妻共有房产约定归孩子所有。

　　但是在离婚后，往往有些人就开始对财产的分配反悔，对赠与孩子的房子动心思，不给孩子过户或想方设法把房子要回来。因此就依据《合同法》中的规定，在房屋过户之前，赠与人可以任意撤销赠与。也就是说，在到手后，立刻行使撤销权，想把房子再拿回来。

　　对此，根据《合同法》中的规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、组织、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

　　从上述中的规定可以看出，夫妻双方在离婚协议中约定房产给子女的，不适用《合同法》中赠与条款的规定，而应适用《民法通则》、《婚姻法》及相关司法解释的规定。

　　离婚时房产过户给孩子有什么风险？

　　如果孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、处分，因此所得的属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。