赠送面积是噱头吗？小心开发商的活动陷阱

　　相信大多数的朋友在买房的时候都会跟开发商了解一些优惠活动，想要节省一些购房费用，很多开发商做活动的时候都会采用特价房或者是赠送面积的这种方式，不过有的朋友觉得开发商赠送面积只是一个噱头，还是要小心开发商的活动陷阱。

　　开发商赠送面积不一定是噱头，只是有可能存在这样的问题，所以大家在购买房屋的时候一定要注意核实开发商赠送面积的具体情况。一般开发商赠送的面积包括这些面积：

　　1、小院

　　赠送小院一般是针对底层的房屋，有的开发商在出售底层房屋的时候会对外称将外面的小院作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

　　2、挑高复式楼

　　相信大家经常会看到一些楼盘广告中有买一层送一层的活动，其实这种就是针对一些挑高复式楼的活动，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。

　　3、露台

　　一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给业主。

　　4、阁楼

　　其实阁楼并不适合居住，但是很多购房者觉得白送的面积很划算，还可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。但根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积。

　　很多细心的朋友都知道开发商的广告中，往往会有一行小字：“本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约”。字虽小，但这可能是开发商在宣传单里说的一句真话。购房者需要注意的是，广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。大家买房要实地考察，以此来区分广告内容和实际差距到底有多大。

　　买房是一门学问，对于新手来说，买房之前还有很多东西需要学习，如果朋友们看中了一个新开的楼盘，一定要注意区售楼处看房的时候要坚定自己的想法，不要受现场氛围的影响，特别是遇到赠送面积的这种活动，一定要先核实清楚了来。