全款房怎么做按揭贷款？哪种按揭房贷还款方式好？

　　买房子在人们的生活中占据着很重要的位置，不少的朋友们在买房子的时候都会按照当地的政策来进行办理。房屋的过户我们要注意贷款的流程来进行办理，要注意下按揭贷款的具体流程和事宜。那么全款房怎么做按揭贷款？哪种按揭房贷还款方式好？来了解下吧。

　　全款房怎么做按揭贷款？

　　据了解，如果已经全款买了一套房是可以将买的房屋作为抵押办理按揭贷款买另一套房的。但是，要想申请现已全款买的房屋办理按揭贷款，可能真的比较难，早些年银行或是一些贷款机构还会有补按揭贷款业务，但现在基本不会有银行会再受理了。大家可以拿房产前往银行作抵押贷款。通常办理流程如下：

　　1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

　　哪种按揭房贷还款方式好？

　　1、一次性还本付息。银行对一次性还本付息的买房按揭贷款还款方式的规定是：贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。一次性还本付息还款方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放，这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄。

　　2、按期付息还本。贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。按期付息还本还款方式适用于收入不稳定人群，每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。

　　3、本金归还计划。贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。本金归还计划还款方式银行专为非月收入人群制定，尤其考虑到年终有大额奖金的人群。

　　4、等额递增和等额递减。这两种还款方式，没有本质上的差异。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。

　　全款房如果要办理贷款的话，通过抵押贷款的方式来办理也是不错的选择，能让购房者经济上暂时得到缓解。以上就是关于全款房怎么做按揭贷款？哪种按揭房贷还款方式好的相关介绍，大家在买房子的时候要注意抵押贷款的流程，按照贷款顺序来进行具体程序的办理。