房产更名需要什么手续？房产更名时要注意什么？

　　当今最常见的一种交易就是房屋买卖了，近几年来因为人们工资水平上涨了，因而买房的人数也是越来越多，而有些人因为买不起新房则去选择了去购买二手房，二手房价格便宜，但是需要进行房产更名，那么就会有人问了，房产更名需要什么手续？房产更名时要注意什么？

　　房产更名需要什么手续？

　　1、房屋人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

　　2、房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

　　房产更名时要注意什么？

　　1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

　　以上所描述的内容就是小编对于房产更名需要什么手续？房产更名时要注意什么的全部介绍，房产更名需要很多的手续，因此大家还需要耐心准备才行，而在进行房产更名时，大家必须要格外的注意更名流程才行，一些小的细节处大家一定要细细的进行观察，以免掉进陷阱内。