买房子过户流程是什么？买房子过户要注意什么？

　　现在平日里大家最为常见的一种交易应该就是房屋买卖了，没错，近几年来人们的生活水平质量都在提高，那么对于房屋的要求也自然变高了，而房屋在进行买卖的时候也肯定避免不了过户，那么下面就让小编来和大家一起看看买房子过户流程是什么？买房子过户要注意什么？

　　买房子过户流程是什么？

　　1、在购买房子的时候，我们必须要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

　　2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

　　买房子过户要注意什么？

　　1、避免中介公司的暗箱操作

　　某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。

　　当业主与中介公司签订代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

　　2、房屋本身状况

　　用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议，房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意，房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的，房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的，是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让，交易房屋是否存有质量瑕疵。

　　以上所讲述的内容就是小编对于买房子过户流程是什么？买房子过户要注意什么的全部介绍，买房过户的一个基本流畅并不复杂，而如果大家有过户经验的话，操作起来也会更加容易，过户的一个重点其实还是流程，特别是其中的一些小细节，都是大家需要去注意的。