买卖房子流程是什么？买卖房子时要注意什么？

　　平日里大家都会见到许多的房屋正在买卖，没错，房屋的重要性现在人们已经知道了，所以许多人纷纷开始筹备买房这件事，但是大家要知道，房屋买卖是很严肃的事情，而且交易的流程也并不简单，下面小编就将和大家一起看看买卖房子流程是什么？买卖房子时要注意什么？

　　买卖房子流程是什么？

　　1、确定房屋交易价格，到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

　　2、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　买卖房子时要注意什么？

　　1、房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握手资料。

　　2、一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。

　　3、如果您购买的不是现房，而是预售房，在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。

　　上述内容主要所讲的就是买卖房子流程是什么？买卖房子时要注意什么？买卖房子的一个流程很复杂，特别是其中的细节，很多人在办理时没注意到，因此就出现了意外，再进行交易时大家一定要谨慎，小的细节处也一定要仔细观察，尽量将问题都规避开才对。