离婚房产怎么分？离婚房产怎么过户？

　　随着时代的发展，现如今已经成为了小康社会，每家每户的生活变得越来越好，但同时每年的离婚率也非常的高，双方之间只要一出现一些矛盾，就会办理离婚手续而给双方自由，不过，离婚的话也并没有那么容易，因为双方要分财产，房产就是其中的一种，那么该怎么分呢，离婚房产证明过户呢。

　　离婚房产怎么分？

　　1、现在住的房子是你婚前自己买的：

　　（1）房产证上也是你的名字吗？如果是：这房是你的婚前个人财产，离婚时还归你，她无权要求分。

　　（2）如果房子虽然是婚前你自己买的、但你却在房产证上登记了她的名字：这房就是共有财产了，视为你将部分产权赠与了她。如果房产登记是登记了各自的份额，离婚时就按登记的份额分；如果没有登记份额：就一人一半。

　　2、待拆迁的房子：

　　（1）如果是在你结婚之前你外公就留给了你，这房就是你的婚前个人财产，如果离婚，她无权分；拆迁后因此房而得到的安置房、或是补偿金也是你的婚前个人财产。如果你外公是在你们结婚之后留给你的、并且在当时明确说明内只留给你一人：这房也是你的个人财产，拆迁安置房或是补偿款也是，如果离婚她无权分。

　　（2）但如果你外公是在你们结婚之后留给你的、并且在当时没有明确说明内只留给你一人：这拆迁房就是夫妻共同财产了，安置房和拆迁补偿款她都有权要一半。此房是否你结婚前留给你的、当时是否明确说明只给你一人，应由你负举证责任；如果她主张分割：她就负有举证责任。拿不出证据的：自己的主张就得不到支持。

　　离婚房产怎么过户？

　　1、夫妻离婚涉及房屋转移的，析产基本步骤：到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；取证。

　　2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

　　顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

　　3、一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

　　这篇文章介绍了一下离婚房产证明分，首先，要看一下现在居住的房子是你婚前买的还是婚后买的，婚后买的就属于是共同财产，如果是婚前买的而房产证上写的也是你的名字，那么就说明是你的个人财产，对方没有资格和你争抢这座房子，并知道了离婚房产证明过户，按照这个流程去过户就可以了。