购房合同有什么用？购房合同丢了怎么办？

　　合同，无论何时何地对我们来说都很重要，购房合同也是如此，只要购房者和开发商或者卖方签订了合同，双方就需要履行合同里面的任务，不仅如此，在后续交接房子的时候，合同也是有一定的的作用的，所以我们应当保管好购房合同，那么，购房合同有什么用？购房合同丢了怎么办？

　　购房合同有什么用

　　1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

　　2、是按揭贷款的必备材料。

　　3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一。

　　4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

　　购房合同丢了怎么办

　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》由中华人民共和国城市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，买房都是分阶段的，购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。

　　1、未做预售登记前

　　如果是在购房合同没有做预售登记前，购房者将合同丢失，那么只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

　　2、已做完预售登记，未办理银行按揭

　　如果购房者丢失购房合同是在做完预售登记，没开始办理银行按揭前，那么所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　3、已做完预售登记，已办理银行按揭

　　如果在购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

　　以上就是购房合同有什么用？购房合同丢了怎么办的全部内容，如果大家不小心遇到这种事情，不要慌张，尽快想到应对之策才是正确的做法，大家可以按照上面的办法妥善处理，通过上文我们也得知了合同的重要性，所以如果还没有买房的朋友么，后续签订合同之后，一定能够要好生保管。