新房购房合同注意事项有哪些？如何签订新房购房合同？

　　二手房和新房的相同点都是用于居住，但是两者也是有不同的地方，两者的购房流程以及所签订的合同内容就不太一样，准备购买新房的朋友们今天就好好看一下这篇文章，我们主要针对与新房购房合同做一些相关的讲解，新房购房合同注意事项有哪些？如何签订新房购房合同？

　　新房购房合同注意事项有哪些

　　1、仔细阅读合同内容

　　拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

　　2、认准签约主体

　　仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

　　很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

　　3、注意土地使用年限

　　住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

　　4、注意开发商的五证

　　看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。

　　如何签订新房购房合同

　　1、合同签订流程

　　首先购房者要先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同，在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。

　　2、合同规定

　　首先要明确的是合同是不能随意修改的，在项目开始运作之前，开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，审阅通过后合同才算有效。所以，在合同签订的过程中不能随意修改里面的条款。

　　3、合同存在的问题

　　购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的。

　　以上就是新房购房合同注意事项有哪些？如何签订新房购房合同？的全部内容，我相信签订新房购房合同的朋友大部分都是次买房，之前没有接触过相关的合同签订，所以大家在购买新房之前，一定要对新房的各方面都了解一遍，上文也为大家提供了一些信息，希望能够对大家有所帮助。