拆迁房能买吗？购买拆迁房有哪些风险

　　购买二手房的朋友在看房时会发现一个现象，就是中介公司在对于拆迁房的广告上做得很突出，往往会把拆迁二字写得特别大，以此来引起大家的注意，拆迁房顾名思义就是属于即将被拆迁的房子，有些想买二手房的朋友就问小编，拆迁房能买吗？购买拆迁房有哪些风险？

　　一、拆迁房能买吗

　　取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。也就可以进行买卖，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

　　二、购买拆迁房有哪些风险

　　因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的权是有限制的，也就是说在一定期限内，房子是不能上市交易的。

　　1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。

　　2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。

　　3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。

　　4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

　　5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。

　　以上就是拆迁房能买吗？购买拆迁房有哪些风险的全部内容，是否适合购买拆迁房主要还是看大家的一个购买需求吧，如果是买来自己家住的，小编建议还是不要买拆迁房，因为不太稳定，随时会面临拆迁的可能，而且房子的安全系数很低，如果是用于投资的朋友，那拆迁房倒也是一个不错的选择。