最简单最全面的精装房验房方法，注意事项！

　　如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都推出了精装修房这一类型的房。精装修房的推出，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，小编下面就为大家介绍相关的精装修房验收要点。

　　一、可能出现的问题

　　精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。业主要在签合同时擦亮眼睛；在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。

　　二、精装房验房准备

　　1、验房开始前准备工作一定要到位。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义。

　　2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

　　3、装修材料确认单也是验收时不可缺少的。

　　三、精装房验房要点、注意事项

　　验收结构

　　1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

　　2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

　　3、阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题。

　　“水”工程检验

　　1、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

　　2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节。

　　3、在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

　　4、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵。

　　5、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。

　　电”路工程检验

　　1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求。

　　2、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

　　3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口是否位置准确通畅。

　　煤气管道

　　一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。

　　验收天、地、墙

　　1、首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

　　2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。

　　3、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致。

　　4、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合。

　　5、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受。

　　6、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。