二手房如何验收房屋？买二手房要注意什么

　　房子的验收工作，小编一直以为只是存在于新房当中，至到后来有一个朋友告诉小编，他在二手房验收的时候出现了一些问题，小编也因此去了解了关于二手房一些验收相关内容，如果还有和小编之前想法是一样的朋友们。那么我们今天还是来了解一下吧，二手房如何验收房屋？买二手房要注意什么？

　　一、二手房如何验收房屋

　　1、验收照路敷设是否符合规格，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等是否具有一定高度。另外，厨房、空调要有专线敷设，电视的天线和电话专线要安装在便于维修的位置。

　　2、检查排水是否顺畅，没有渗漏、回流和积水的现象，检查高档水件没有钳痕和擦花的现象。

　　3、新砌墙体是否垂直，与砖体的水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，平面天花板的整体误差不超过0.5mm，板与板夹缝不超过0.3mm，塑料天花板误差不超过0.5mm。

　　4、墙身面与平面成直线，在一米内无明显的凸感和色差，油漆要光滑，手感好，没有明显的色差和钉眼。

　　5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。

　　二、买二手房要注意什么

　　1、规定自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　2、二手房的交易流程比较复杂，通过中介公司进行二手房交易，则可以方便不少。但要注意选择一个靠谱的中介公司，以免上当受骗。

　　3、有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

　　以上就是二手房如何验收房屋？买二手房要注意什么的全部内容，我们都知道验收房子是属于买房的收尾工作了，一般大家在做收尾工作的时候都会由于一些兴奋或者激动的情绪，导致收尾部分做得不够仔细，这恰恰也是很多人利用的地方，所以我们不能再这样了，房子很重要，所以我们不能放松警惕。