首套房和二套房认定标准是什么？利率是多少

　　对于想要买房的购房者来说，他们会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？那么首套房和二套房认定标准是什么？

　　买房认定的首套房和二套房标准是以家庭为单位。夫妻＋未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。

　　首套房认定标准

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

　　3、全款买过一套房再贷款买房。

　　4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

　　5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

　　二套房认定标准

　　1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

　　2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

　　3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

　　4、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。

　　首套房和二套房利率是多少？

　　二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50％、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　今年3月份，首套房贷款平均利率为5.51％，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92％；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46％，上升23.54％。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

　　目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。

　　就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。