开发商延期交房怎么办？延期交房如何维权？

　　现在开发商延期交房是很常见的事情了，但是买了房子拖着不交房确实也很让人不爽。按照规定，开发商交房是有期限限制的，如果开发商延期交房的话，我们应该怎么办呢？

　　什么是延期交房？

　　延期交房就是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

　　延期交房包括哪几种情况？

　　1、正常延期交付

　　正常的延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等因素导致的房屋交付。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

　　2、非正常延期交付

　　非正常的延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

　　开发商延期交房如何维权？

　　1、不可抗力非全免责

　　不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

　　2、保留相关证据材料

　　发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

　　3、注意诉讼时效

　　由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

　　4、契约流程要走完

　　比如开发商一直不交房，你想解除合同，就必须得先走催告，催告后三个月，开发商仍然没有交房，你就名正言顺的有了合同解除权。这程序如果少了，就容易被对方抓到空子。

　　5、律师协助签补充合同

　　在签订购房合同时，合同正本往往问题不大，真正有容易出现问题的是合同的附件，也就是补充合同里面。这个时候，有一个懂经济法和民法的律师在身旁，帮你审阅合同，那么基本上就不可能会被开发商钻到空子