二手房怎么过户手续？二手房过户需要交哪些费用？

　　现在不少的朋友们都有买房子的打算，要买房子的话就要注意买房的流程和手续，要注意具体手续的办理。二手房在市场上较为多见，大家要注意下房屋过户手续的办理，注意具体的办理流程。那么二手房怎么过户手续？二手房过户需要交哪些费用？来详细的了解一下吧。

　　二手房怎么过户手续？

　　1、签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同。签字并盖上手印。

　　2、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋才准予办理过户手续。

　　3、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质和各个地方的政策而定。这里建议去当地房产局咨询后在办理。

　　4、交易双方在地税交完税后到不动产登记中心办理完产权变更登记后，把需要的材料移交后，最快当天就可以办理好不动产登记证，最迟15天左右，根据当地政策。

　　5、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买方到贷款银行或者当地的公积金中心办理贷款手续。我这边贷款直接由买方全权办理。贷款下来后直接由买方向卖方打款就可以了。

　　6、买方领取不动产登记证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房过户需要交哪些费用？

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的且是业主住房的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

　　6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。

　　如果要进行二手房过户我们就要注意具体的过户流程，房屋过户是需要交纳一定的费用，大家要注意下具体的费用和流程。以上就是关于二手房怎么过户手续？二手房过户需要交哪些费用的相关介绍，在进行房屋过户的时候我们要准备好相关的资料和证件，注意过户费用等。