二手房过户需要注意什么问题？二手房过户需要办理什么手续？

　　房屋买卖中的很多纠纷都存在于二手房的购买过程中，很多朋友认为，这些纠纷都是出现在签订合同这块，其实在整个过程中都有可能会出现问题，包括在过户的时候也可能会出现矛盾，所以大家不仅需要了解二手房购买事宜，也要了解过户事宜，那么，二手房过户需要注意什么问题？二手房过户需要办理什么手续？

　　二手房过户需要注意什么问题

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

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　　二手房过户需要办理什么手续

　　1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

　　2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

　　3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

　　4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　以上就是二手房过户需要注意什么问题，二手房过户需要办理什么手续的全部内容，也许大家看过之后也不能全部记住这些问题和手续，但是至少在办理的时候，只要工作人员一提到，就能恍然大悟接下来应该怎么做，脑海中有一个印象，过户的时候，买卖双方最后分配一下双方的责任，以免日后突发纠纷。