买公寓还是买住宅好？公寓和住宅买哪个更划算？

　　公寓是现在比较流行的一种楼盘，如果你考虑买房子的话，除了价格和地理位置以及开发商的选择以外，还需要考虑公寓是否有投资和居住的优势，来看看买公寓还是买住宅好，公寓和住宅买哪个更划算呢，这些问题对于投资者们来说都需要考虑的问题，下面看了这些内容以后你会很清楚的知道哪个好。

　　买公寓还是买住宅好？

　　一、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地（商住）、商业用地用地等其他性质用地上。

　　二、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

　　三、费用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。

　　四、物业管理的不同。公寓面积较小，只有30－60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

　　五、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现，更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

　　六、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。

　　公寓和住宅买哪个更划算？

　　一、房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

　　二、其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。

　　上述的这些内容介绍了关于买公寓还是买住宅好这个问题，其实各有利弊的，公寓的产权会比较短一些，一般是四十五十年，但是住宅的话一般是七十年的产权。公寓和住宅买哪个更划算呢，上面的这些内容给大家讲了相关的内容，大家可以参考一下，这样才能清楚的分析哪个楼盘比较好。