商品房租赁合同模板？商品房租赁包括什么税？

　　商品房租赁合同模板是很多人在签订租赁合同时的模板，因为这种合同模板不仅内容全面，可以减少在租赁过程中的纠纷，所以我们要是租房一定要选择这样的模板，千万不要选择过于简单的，而且租赁房子是需要交税的，一起看看商品房租赁包括什么税？具体的内容如下：

　　商品房租赁合同模板？

　　1、商品房租赁如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

　　2、甲方未按本合同、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿___元。租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方___元。乙方交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。

　　3、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

　　商品房租赁包括什么税？

　　1、商品房租赁包括房产税。按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

　　2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。商品房租赁根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

　　3、增值税。个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。

　　4、城建税和教育费附加。商品房租赁个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%。城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

　　5、印花税。个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

　　6、个人所得税。个人出租房屋，商品房租赁月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税。月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

　　当我们跟随小编对商品房租赁合同模板？商品房租赁包括什么税的知识学习了解后，我们知道了现在人们租的一般都是商品房，所以都是需要签订合同的，合同不仅可以保证你的权益，还能保证出租人的权益，所以深受人们的喜欢，但是出租房子达到一定的金额是需要纳税的，这一点大家不要忘了。