武汉写字楼租售需要注意哪些问题？怎么选择合适的写字楼？

　　开公司都需要写字楼，所以刚刚创业的人基本上都是租赁写字楼，那么怎么选择合适的写字楼？肯定要考虑交通、环境、房屋质量冯方面的问题，那么武汉写字楼租售需要注意哪些问题？签署合同是肯定需要注意的，为了避免以后发生写字楼租赁纠纷，可以去做备案登记。

　　武汉写字楼租售需要注意哪些问题？

　　1、首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。

　　2、其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

　　3、再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。

　　一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。

　　4、其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

　　怎么选择合适的写字楼？

　　1、资源——地段已经不仅仅是首要选择标准，资源的交融共享如今已逐步成为企业衡量及选择位置的首要参考标准之一。拿我前段时间一直关注的写字楼阳光We＋中心举例，该项目位于中关村产业区，金融街产业区、德胜门科技园产业区三大黄金商务圈的中心位置。

　　周边众多优质的实力派产业资源，资金、技术、人才汇聚，衍生无限商机和财富。随着与金融街商圈的接轨步伐加快，西直门区域商务地位更加突出、升级改造商机增大。说了这么多，总结一句话，地理位置很重要的原因并不只是指向，更重要的是能不能提供更多的资源让我们有上升的空间。

　　2、交通——这个交通的便利问题，我想不用我赘述了，这已成为社会各界普遍关注的一个民生热点问题，我们经常开玩笑的说：一个好工作的衡量标准就是——家近、活儿少、钱多。这么看来，便利的交通是租赁写字楼的基本要求，还是用上面的阳光We＋中心来说，虽然不是地铁上盖，但是有4条地铁交汇，在中国梦地铁梦的现在，这已经够诱惑了吧。

　　3、商业配套——商业配套是否完善，说白了，就是在这个写字楼里面上班工作的人们，约人商谈的空间、午餐、下午茶、甚至是下楼买包烟什么的小事儿，是不是方便，这些都间接着影响了入驻企业员工的办公效率，因此也是租赁选择的一项重要衡量标准。

　　武汉写字楼租售需要注意哪些问题？关于写字楼租售的问题，上文中已经介绍了。只要按照上文中介绍的步骤，轻轻松松就可以找到合适的房屋，当然如果想要省心一点，找一个靠谱的中介也是不错的选择。怎么选择合适的写字楼？只要把你的要求告诉房屋中介，他们就会找到让你满意的房子。