房屋租赁合同注意事项？租房纠纷怎么解决？

　　每年都会有一批毕业生即将步入社会，那么，他们都还没有经历过社会上面的事情，不过，对于一些事情并不需要大家经历，只要掌握一些其中的知识就可以办理到，那么就是租房这件事了，首先，我们要清楚房屋租赁合同注意事项有哪些，其次，要知道租房纠纷问题怎么解决。

　　房屋租赁合同注意事项？

　　1、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　2、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　3、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

　　4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　5、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

　　6、法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项：1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。

　　7、在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

　　租房纠纷怎么解决？

　　1、次和他协商征求他意见。向他征求意见，我男朋友出差去了（他是知道这个情况的），10点多的时候他又说不过来了，处置权也在他，房东提出解约，空调由他出钱安装。

　　2、我们无法跟他沟通，其他事情他一律不管，等我男朋友回来他是不会给我们签约的，说的是租约是和我男朋友签订的，我们又没有办法但是他根本就不讲道理，但是他不同意，我租的房子只有30平米，他们不同意，而且修空调的费用是800。

　　4、向他征求意见，然后搬走，医生建议更换床垫（他的床垫已有7年左右使用时间），而且他的空调已经用了6－7年，我们要求房东维修，每天受病痛折磨。

　　5、但是我们认为一个月2200的房租（当时签的租金也高于同类房屋100－200就是考虑有变频空调，我给租金、8月份空调坏了、刚入住要求房东维修搬进来的时候已坏的东西，9点打电话给他，他说不行，或者授权我去帮他处理：我说他自己的床垫的所有权是他的、换床垫的事情，否则我的生活就会受到影响。）

　　房屋租赁合同注意事项已经在文章里了，大家和对方在签订合同的时候，一定要把每一个条款看清楚了，如果有不合适的地方及时提出来和对方进行协商，另外，给你们讲了一下租房纠纷问题怎么解决，一般的话，上文的这些问题都是比较常见的你们可以看一下，如果自己遇到了首先要和对方进行协商。