租金回报率多少合适？租赁商铺要注意哪些问题？

　　与普通的住房相比，商铺的价值要远远高出不少，可以说在繁华的街市拥有一家门面可以说是拥有了一座宝库，每个月光是租金都有不少。租赁商铺要注意哪些问题？要查看一下周围的交通、人流量等等。租金多少合适？在不同的街道，它的租金是不一样的，下文会做介绍。

　　租金多少合适？

　　1、商铺现在的产权都是50年的，但是去除开发商囤地和开发的时间的后，肯定是没有50年的，一般都是40年左右，甚至更少。而且商铺有效回报时间实际上可以更短，跟商铺所处的位置有很大关系。租金你不要看开发商给你提供的数据，你需要自己去周边考察一下，租金到底是什么价位，还有这几年租金的涨幅情况。

　　2、市场发展的历史证明，一个市场经历10－20年的经营后，就会进入更新期。有的将会被淘汰，有的则必须进行市场升级。产权式商铺由于商铺产权已经为个体所有，开发商此时早已不知到哪里去了，市场很难拧成一股绳安全渡过这个市场＂更年期＂，往往从此土崩瓦解！

　　3、因此你要保证，是位于商业氛围成熟的闹市，可见的超过15％，否则，按照10％计算，130万元买来商铺，在不计CPI的情况下，第10年回本。而130万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5％、到期转存计算，15年后的本息总额是270万元，也就是15年之后你的商铺需要回报你140万的才合算。

　　租赁商铺要注意哪些问题？

　　1、门面租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念。

　　因此，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。

　　2、其次，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

　　关于租金多少合适这个问题，小编在这里就不多说了。如果有不了解的地方，可以直接咨询一下专业的律师。租赁商铺要注意哪些问题？虽然说租赁商铺要找比较繁华街道上的，但是越繁华的街道，费用越不便宜，所以人们在实施行动之前，一定要计划一下自己的创业资金。