同城房屋出租技巧？房屋出租合同违约问题？

　　家里有一套房子要出租，但是打听了一下，市场上的房源太多了，担心自己的房子会长时间找不到租客，所以一直很烦恼，那么就建议你提前查阅一下，同城房屋出租技巧是什么，有了技巧你就不会在担心找不到租客了，同时，要清楚房屋出租合同的违约问题，都有哪些以防万一。

　　同城房屋出租技巧？

　　第1招、突出房产交通便利的特点。他们希望能够居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。所以，房东要在出租房屋时突出出租房产交通便利的特点。刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的

　　第2招、多层无电梯房受欢迎，大学生进入社会由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不会很高。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。

　　第3招、合理定价完善配置，刚刚走上社会，大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求不多。因此，房东如果能够将出租房中的这些配套进行完善，特别是增加房屋中的网线，这样无疑会大大增加房屋的吸引力。

　　第4招、适当允许合租，刚刚参加工作，甚至还在找工作，这些人群的经济收入非常有限，他们更愿意同学、同事之间合租，共同分担租金支出。因为租金水平可能稍微超过市场水平，但是因为有多个人共同承担，便不会超过此类人群的承受能力。所以，房东如果允许合租，这也会为出租的房屋加分，甚至通过合租的形式适当提高自己的租金水平。

　　第5招、对于不少大学生而言，份工作往往不稳定。因此他们一般不太愿意一次性签订1年以上的租赁合同。因此，房东可以考虑与大学生签订半年期的合同，同时适当提高租金。考虑短租合同，大学生刚参加工作，常有可能面临跳槽的问题，因为公司位置改变，所以居住场所也可能随之改变。

　　房屋出租合同违约问题？

　　房屋租赁合同中违约条款是按照《合同法》的规定执行的。

　　1、＂应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任＂、＂应当承担继续履行＂，《合同法》百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

　　2、百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　3、＂赔偿损失等违约责任＂《合同法》百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。＂采取补救措施＂，《合同法》百一十一条，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

　　4、对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　出租房子之前，要把这方面的所有知识搞清楚了，不然的话有些东西不知道，会影响出租房子的进程，不过上文已经告诉了大家，关于同城房屋出租技巧是什么，你们写信息的时候，记得要突出房产交通便利，而且要有合理租金，同时，要把房屋出租合同的违约问题掌握好。