个人房屋出租合同？个人房屋出租注意事项？

　　除了租房子需要签合同之外，出租自己的房子也需要拟定一份合同，很多人买房子的时候都需要签这个东西，如果我们手里没有的话很难会找到买家的，所以自己要了解到个人房屋出租合同是怎样写的，然后根据范文去写，同时，我们还要知道个人房屋出租的注意事项有哪些。

　　个人房屋出租合同？

　　1、出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码。

　　2、甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。、甲方愿将其拥有完全产权的位于XX市XX区XX园的房屋（房屋所有权证编号：＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿元）的价款出租给乙方。

　　3、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。

　　4、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30％首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30％首付款直接划到甲方的账户中；第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。

　　5、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件；在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有个人房屋买卖协议书范本个人房屋买卖协议书范本。

　　6、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜：继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，（期限为一个月）。甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。

　　个人房屋出租注意事项？

　　注意事项从合同上入手：

　　1、房屋进行买卖交易的时候，首先需要签订的是购房合同，购房合同关系到日后进行房屋过户以及房款支付的问题。合同内要对房款的支付方法明确规定而且需要说明房款不能拖欠或是违约付款问题。合同内其他要求涉及到过户问题的，需要与对方口头叙述协商并终落实到合同的内容中去，例如过户中的一些费用的缴纳以及过户后其他房款的支付。

　　2、签订合同的对象与过户的对象应该是一个人，而不是他人代签或是夫妻中的另一方签订，如果夫妻需要过户出来两个房产证就可以谁签都可以了，如果不是过户两个房产证，房产证上写谁的名字就由谁签购房合同。这样可以避免过户后房款没有办法全部收回产生纠纷。

　　3、过户上交相关证件的时候，需要夫妻的共同资料而不是一个人的，还要有夫妻关系证明，一方有事不能亲自办理的，需要有公证过后的委托书。如果是单身的条件，要有公证的单身证明，这样可以证明房屋产权没有其他的共有人，买家可以放心买卖。

　　4、注意事项从税费上入手：房屋进行买卖交易就会产生税费，税费有一个免税的年限，只要在税费的免税年限外交易就可以省下税费的支出。一般二手房交易税费的免税年限在五年以上包含五年，只要房屋产权满足无五年以上的要求就可以在过户的时候申请免税。

　　5、房屋产权没有达到五年的免税要求，出租房屋的一方就要缴纳税费，税费分别是：营业税，房屋出租＊的5.5％；个人所得税，房屋出租所得＊的1％；土地增值税，房屋出租所得税的1％。除固定缴纳的税费之外，还有房屋交易费用，建筑面积6元每平米的单价乘以房屋建筑面积。

　　出租房子需要注意的东西有很多，我们对这方面的知识懂一点总比什么都不懂要强的多，那么看了文章之后，大家已经知道了个人房屋出租合同是怎样写的，你们可以直接参照这个合同去写，如果自己有什么要求的话直接加进去就可以了，并且知道了个人房屋出租的注意事项是什么，大家一定要注意一下。