租赁合同违约金的法律规定？租房后违约违约金要按合同给吗？

　　一般我们在签订租房合同的时候，都会有一个条款，就是如果在租房的时候，出现违约的话，那么违约金是怎样算的呢？这个问题相信有很多人都想了解，接下来我们来看一看租赁合同违约金的法律规定？租房后违约违约金要按合同给吗？对这方面感兴趣的朋友们一起来学习一下吧。

　　租赁合同违约金的法律规定

　　1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　租房后违约违约金要按合同给吗

　　一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　1、依不同标准，违约金可分为：

　　（1）法定违约金和约定违约金；

　　（2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。

　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：

　　（1）是在合同中预先约定的（合同条款之一）；

　　（2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）；

　　（3）是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。

　　上文介绍的租赁合同违约金的法律规定，租房后违约违约金要按合同给吗的相关信息，一般在租赁的过程中，发生违约的话，就会按照合同的规定来进行处理的，而且违约金一般也会是有法律规定的，所以我们在签订合同的时候，必须要所有的条款都要有，不要认为租房是一件很简单的事情，发生违约的问题不会发生在自己的身上，不怕一万，就怕万一。