首付交了多久拿到合同？首付交了想退房怎么办？

　　每年购买房子的人有很多，不过，有少部分的人在买房子的时候会遇到一些问题，自己也不懂这方面的知识，也不知道该怎么解决这些问题，一般的话我们交了房子的首付之后才会拿合同，有的人担心开发商不给，会打听一下首付交了多久可以拿到合同，此外，有的人想问首付交了想退房怎么办。

　　首付交了多久拿到合同？

　　一、购房合同可以更名吗买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。

　　二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

　　三、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　四、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

　　五、”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

　　六、购房合同怎么样更名据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢。

　　七、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

　　六、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

　　首付交了想退房怎么办？

　　一、基本上退房不太可能。如果真想退房，只能找茬。一般合同中规定：延迟交房，房屋有重大安全隐患等原因，和开发商协商后可以全身而退的。如果您所在城市有限购，而您又不具备购买条件，也是可以全身而退的。

　　二、分下下您贷款批不下来的原因：开发商暂时手续不全（五证不全），银行暂缓受理。您本身原因，比如收入证明的文件未达到放款标准、由于开发商批量送件，银行受理速度缓慢。除以上原因，基本没有办法，最坏的办法就是损失部分钱财，找销售总监公关了。

　　从文章里我们已经知道了首付交了多久可以拿到合同，一般的话在几日之后就可以拿到所签的合同，所以大家不用担心开发商不给这份合同，另外，给你们讲了一下首付交了想退房怎么办，如果你们已经交了房子的首付，又后悔了的话，只能从中找茬挑毛病，不然的话很难退房。