置业指南：买二手房时要注意哪些事项？

　　二手房具有即买即住、配套完善的特点，能够看得到实物，小区环境好坏、房屋质量入户等，看看便能了解。但是，由于二手房有人居住过，且又并非首次进行交易，因此，也容易产生纠纷。在买二手房，进行二手房交易之前，一定要注意这些问题。

　　1、房子产权要查根问底

　　购买二手房，首先要注意将房屋产权查验清楚，主要可以分为下列三个部分：，要求卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。第二，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益。第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务纠纷等。

　　2、房屋质量要看清

　　房屋的质量，是选房的重中之重。二手房与新房不同，由于二手房已经使用过了，像是否存在漏水问题就能够轻松的辨认出来，但是也有许多质量问题比较隐蔽。

　　小编建议各位购房者在购买二手房之前一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。

　　3、考核房屋的市政配套

　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；看房屋安装的哪个公司的宽带，有的宽带有些小区不能安装；注意了解冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数量够不够，暖气温度够不够。

　　4、小区环境要仔细排查

　　小区的环境包括内部环境和外部环境。内部环境主要就是指小区内的绿化水平、车位配比已经是否人车分流等，此外，大家还需要排查物业管理服务。

　　外部环境就是指小区外的环境，大家重点关注小区周围是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略，等到真正入住后才发现有这些影响生活质量的问题。

　　5、购房合同内容要全面

　　现在在二手房交易中也存在各种各样的纠纷，其中较常见的一种就是卖主在卖房后，发现房价暴涨，结果反悔的新闻不绝于耳，许多买房者也自认倒霉。为了避免类似情况发生，建议买卖双方应该在合同中明就买卖双方的权利与义务进行约束，这样可以更好的约束买卖双方的行为。

　　6、买房过户要彻底

　　与新房相比较，二手房过户程序比较繁琐，正因为如此，买房者更应该仔细和彻底。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。

　　相较于新房来说，二手房的交易流程复杂，手续繁多，者其中存在的风险也是比较大的。所以，买房者一定要慎重选择，小编为大家总结的上述六大注意事项应该对大家买房有所帮助。